“小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房.小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房不能能買(mǎi)。 買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無(wú)法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無(wú)法辦理銀行貸款。 5、戶(hù)口無(wú)法遷入。 6、政策不確定。

小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎

部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買(mǎi)的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的。

農(nóng)村宅基地上所建房屋、軍產(chǎn)房，也屬于小產(chǎn)權(quán)房，而這一類(lèi)的小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，這是由其土地性質(zhì)決定的。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房的土地性質(zhì)是國(guó)有土地，國(guó)有土地使用權(quán)依法可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。但是農(nóng)村房屋、軍產(chǎn)房的土地性質(zhì)并非國(guó)有土地，不能在市場(chǎng)上公開(kāi)交易，不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿鸵馕吨@類(lèi)房屋無(wú)法辦理大產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房子到底能買(mǎi)嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可以買(mǎi)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。

法律規(guī)定

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或擅自通過(guò)‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

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