“自住型商品房能出租嗎”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外商品房與普通住宅的區(qū)別可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

自住型商品房能出租嗎

自住型商品房能出租，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，可以出租并進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，但是五年內(nèi)禁止出售，租賃期限不得超過(guò)二十年。自住型商品房出租需具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件，且房屋可以正常使用。

自住型商品房可以出租。只有公租房是不允許私自出租的。自住型商品房是政策性住房的一種，該類(lèi)住房的價(jià)格是比周邊商品的住房的價(jià)格低百分之三十左右的，是面向全市符合限購(gòu)條件的家庭的；購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)住房之后五年以?xún)?nèi)是不得上市的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

商品房與普通住宅的區(qū)別

商品房和普通住宅的區(qū)別如下：

1、土地性質(zhì)不同。商品房一般是建在商業(yè)用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的；

2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性質(zhì)的土地上的，它們的使用年限受到土地性質(zhì)的影響而有所不同，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)，商品房和普通住宅的使用年限還要減去建設(shè)所花費(fèi)的時(shí)間；

3、產(chǎn)權(quán)到期后能否延續(xù)的規(guī)定不同。普通住宅使用權(quán)到期后自動(dòng)延續(xù)，商品房則不會(huì)；

4、生活費(fèi)用不同。普通住宅是按居民用水用電來(lái)收取的費(fèi)用的，而商品房是按照商業(yè)用水用電來(lái)計(jì)算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多；

5、能否落戶(hù)不同。購(gòu)買(mǎi)普通住宅能落戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)商品房則不行，如果家里有小孩要上學(xué)的，購(gòu)買(mǎi)普通住宅更為有利。

自住型商品房可以出租嗎

自住型商品房可以出租。只有公租房不允許私自出租。自住型商品房是政策性住房的一種，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

法律規(guī)定

《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶(hù)型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息，公示期不少于15天。第四條在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號(hào)）要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》經(jīng)購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)?！都彝ベ?gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》一式兩份，購(gòu)房家庭和開(kāi)發(fā)企業(yè)各留存一份。第六條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

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