“購(gòu)房反悔訂金如何退回”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔違約嗎可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

購(gòu)房反悔訂金如何退回

購(gòu)房反悔訂金的退回：

1、最好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金；

2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

如果是買(mǎi)方反悔的定金不能退回，因?yàn)楫?dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保； 定金是一種擔(dān)保形式，交了定金又不買(mǎi)了屬于違約行為，定金不能退還；如果是賣(mài)方反悔的，則定金應(yīng)當(dāng)全額返還。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔違約嗎

簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔，屬于違約的行為。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方之間所簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。只要該意向書(shū)的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，意向書(shū)就成為一種具有法律約束力的合同。而且，該意向書(shū)是對(duì)未來(lái)簽署正式房屋轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)先安排，并以書(shū)面形式明確了將來(lái)會(huì)訂立正式轉(zhuǎn)讓合同。

司法實(shí)踐中，法官普遍認(rèn)為意向書(shū)屬于預(yù)約合同，是當(dāng)事人雙方為將來(lái)訂立確定性合同，達(dá)成的書(shū)面允諾。有效的預(yù)約合同，對(duì)于雙方當(dāng)事人履行意向書(shū)的約定具有約束力。換句話說(shuō)，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行，任何一方不得擅自解除。任何一方不履行合同約定的義務(wù)，就屬于違約。因此，簽訂購(gòu)房意向書(shū)后一方反悔書(shū)屬于違約的。

購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔定金可以退嗎

如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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