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網(wǎng)簽的房子能不能轉(zhuǎn)賣

網(wǎng)簽的房子如果屬于期房，那么不可以轉(zhuǎn)讓?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

網(wǎng)簽的房子不能轉(zhuǎn)賣。網(wǎng)上簽名程序：協(xié)商制定相關(guān)條款；雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；簽字；在電子樓盤表上預(yù)訂。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》第七條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

 

網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎

與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽合同后，房屋買方轉(zhuǎn)賣房屋的，如果沒有開發(fā)商的配合，其與新的買方簽訂的房屋買賣合同無法實(shí)際履行，因?yàn)橘I方并未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，沒有出售房屋的資格。此時，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在開發(fā)商名下，只有開發(fā)商同意配合撤回網(wǎng)簽，由開發(fā)商與新的買方重新簽訂房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽才能實(shí)際履行原買方和新的買方之間的房屋買賣合同。如果開發(fā)商不配合，新的買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。因此，作為購房人，不建議向尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的賣方購買房屋。

開發(fā)商破產(chǎn)網(wǎng)簽的房子能不能拍賣

開發(fā)商突然破產(chǎn)，網(wǎng)上簽約的房子不能拍賣。未付貨款為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（債權(quán)）。房屋買賣合同已生效并已向房管局備案的，合同繼續(xù)有效，雙方繼續(xù)履行合同。此時，購房人尚未支付房款，屬于開發(fā)商的債權(quán)?！镀飘a(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以下列方式組成：1. 破產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)時經(jīng)營管理的全部財(cái)產(chǎn)；2. 破產(chǎn)企業(yè)自宣告破產(chǎn)至破產(chǎn)程序終結(jié)所取得的財(cái)產(chǎn)；3.破產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。也就是說，本案的債權(quán)也是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。對于這個問題，我們需要有一個相應(yīng)的認(rèn)識，才能知道法律規(guī)定是什么。這樣，購房者才能更好地維護(hù)自己的利益。在實(shí)踐中，如果遇到類似情況，就需要通過法律途徑起訴和維權(quán)。

法律規(guī)定

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百二十四條：

破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，對債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán)，依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。

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