“交了首付怎么辦理退房”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外交了首付后想退房怎么辦可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

交了首付怎么辦理退房

交了首付，如符合法定或者約定的退房條件，可以通過發(fā)出解除合同或者到人民法院起訴的方式退房。如果經(jīng)過協(xié)商，一致同意解除房屋買賣合同，也可以退房。根據(jù)《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

新房付了首付想退房時應(yīng)當(dāng)先區(qū)分退房原因，原因不同，退房的結(jié)果自然不同： 一、開發(fā)商原因或者不可抗力等合同約定可以解除合同的事由 (一)若是開發(fā)商違約或者不可抗力等因素雙方均可解除合同的，買房可以退房賣方返還首付款。 (二)若是由于買方原因想退房的，則可根據(jù)以下步驟進(jìn)行。 1.與開發(fā)商協(xié)商，看能否達(dá)成退房的合意。 2.協(xié)商不成的，按照合同約定，違約需要承擔(dān)多少違約責(zé)任。 3.若確實存在正當(dāng)事由但不屬于解除合同的情形，可以采取訴訟措施主張解除合同退還房產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十五條第一款當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

 

交了首付后想退房怎么辦

交了首付想退房，首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商；其次，也可以通過行使我國民法典第563條規(guī)定的法定解除權(quán)利的方式，來單方面地解除房屋買賣合同。具體來說：一般情況下，房屋買賣合同訂立之后，對雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的法律效力。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行自己的義務(wù)。對于購房者來說，交付價款就是自己應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。因此，房屋買賣合同成立并且生效之后，購房者就不能夠隨意地解除合同，要求開發(fā)商退還首付。但是需要注意的是，根據(jù)法律的規(guī)定，在一定的情況下，購房者可以與開發(fā)商協(xié)議解除合同，如果開發(fā)商不同意的話，也可以根據(jù)法律的規(guī)定來單方面解除合同。

已經(jīng)交了首付怎么退房

已交了首付如果想要退房，可以通過協(xié)商、訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行。如果符合法定的解除條件，可以通過向開發(fā)商發(fā)送解除合同通知的方式，單方解除購房合同。通知一到達(dá)對方，便產(chǎn)生法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

法律規(guī)定

《民法典》第五百六十五條第一款當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

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