法助手一般來說，父母如果要收回贈與的房產的話只能通過法律途徑來收回。但是發(fā)生這些情況時才可以收回如子女不履行撫養(yǎng)父母的義務以及嚴重侵害父母的近親屬等等，所以在過戶房子前一定要再三思考。
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一般父母怎么收回贈與房產
1、當發(fā)生以下情況，父母可以通過法律途徑將房子收回：
(1)子女不履行撫養(yǎng)父母的義務;
(2)子女未按贈與合同約定，履行相應的責任和義務;
(3)嚴重侵害父母或父母的近親屬。一般情況下，父母出資購房，產權登記為子女的名字，正常情況下是不能收回的。
2、房產贈與的形式有很多，在規(guī)定情況下，雙方可不繳交個人所得稅。比如產權人死亡，法定繼承人依法取得產權，或者產權人無償將房屋產權贈與配偶等等。辦理房產贈與手續(xù)時，雙方應向當地的房管局提供相應的材料，其中包括房產證明材料、關系證明、雙方當事人身份證件、公證書、無償登記證明書以及房管部門規(guī)定的其他文件。
對于不滿足免稅條件的受贈人，需要根據交易價格繳稅，但如果交易價格遠低于市價，就必須委托專業(yè)的評估公司，就該房屋的實際情況進行品價格高，然后再根據評估價繳稅。
房產贈與后，若受贈方需要將房產轉讓出去，需要支付的所得稅計稅標準應是，本次交易價格減去購房原價，再減去受贈方在辦理贈與手續(xù)時繳交的稅費，具體以實際情況為準。
房產過戶給未成年子女新規(guī)定是什么？
新規(guī)定即父母可以通過贈與的形式將房產過戶給子女，在我國的法律規(guī)定當中，法律并不對擁有房產的公民作出年齡上的限制，未成年人一樣可以作為房屋產權的所有人。
贈與的具體流程為贈予雙方到公證處就贈予房產的協議，辦理公證手續(xù)，領取贈予的公證書。此后由申請人到征收契稅的窗口根據相關法律規(guī)定辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明。再備齊資料到房產登記管理部門收件窗口申請贈予登記，由收件人員收件立案受理，并繳交登記費，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。辦案人員對資料進行審核通過后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取房地產產權證書。
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