“現(xiàn)在有車庫可以享受優(yōu)先租賃權么”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外優(yōu)先股股東享有的權利也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

現(xiàn)在有車庫可以享受優(yōu)先租賃權么

車庫業(yè)主享受優(yōu)先租賃權，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。優(yōu)先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權。 即承租人的優(yōu)先購買權必須在同等條件下行使。同等條件的內容，首先是指同一價值；其次，價款的支付方式與期限也應等同，分期付款方式也相同。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要

 

優(yōu)先股股東享有的權利

首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權。根據(jù)一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產的優(yōu)先權。如果公司宣布清算或者破產了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權。雖然由于優(yōu)先股持有人一般不參與公司的管理，所以也沒有重大決定的表決權利。但是，當某一事項涉及優(yōu)先股東的權利和利益時，優(yōu)先股股東可以行使有限投票權。最后，優(yōu)先股股東擁有贖回權。

租賃權優(yōu)先債權嗎

民法典中明確規(guī)定房屋承租人享有優(yōu)先承租權。承租人優(yōu)先承租權，民法典第七百三十四條將其闡述為租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。民法典將優(yōu)先承租權法定化，用以保障居住權人的權利。相比其他的權利，優(yōu)先承租權有不可替代的特點。承租方擁有損害賠償請求權。民法典雖未明確規(guī)定承租方享有損害賠償請求權，但基于權利保護的法定性，以及參考優(yōu)先購買權的相關規(guī)定，可以知道，若承租人的優(yōu)先承租權受到侵害，有權請求出租方承擔損害賠償責任。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》
第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

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