法助手房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。
本篇文章目錄一覽：
出租房屋一定要備案嗎
房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力:
①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);
②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);
③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同;
④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。
但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
租房簽一年合同中途可以退房嗎
租房簽一年合同中途可以退房。
租戶可以與房東協(xié)商解除租賃合同，協(xié)商一致退房退租;
房東拒絕協(xié)商的，屬于租戶單方面違約，房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;
房東存在法定違約情形或約定情節(jié)的，租戶可以直接退房并不需要支付賠償。
法律依據(jù):
《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。
解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
如還有不清楚的或新情況，建議你直接本站，在線提問以便于了解溝通案件情況，智能匹配平臺空閑律師為你作出詳細的有針對性的解答，盡量說明大致情況以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。祝維權(quán)成功。
