法助手沒(méi)有特殊情況肯定不能退房，除非開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照預(yù)售合同的約定交房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聸](méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，房子下來(lái)以后面積誤差超過(guò)3%，房子的質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的，買(mǎi)家有正當(dāng)理由的才要求退房。
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簽訂房屋預(yù)售合同后是否可以退房?
無(wú)正當(dāng)理由不可以退房，存在以下情形的可以退房：
1、延期交付房屋。
2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
4、由于開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、房屋面積誤差超過(guò)3%。
6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。
法律規(guī)定網(wǎng)簽備案是怎么回事?
法律規(guī)定網(wǎng)簽備案是主要指的就是房屋交易過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，然后完成備案的手續(xù)。
1、房屋交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過(guò)程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。
2、網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)備案的期限
知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)備案的有效期是10年。
《知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)條例》第十條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)備案自海關(guān)總署準(zhǔn)予備案之日起生效，有效期為10年。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)有效的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人可以在知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)備案有效期屆滿前6個(gè)月內(nèi)，向海關(guān)總署申請(qǐng)續(xù)展備案。每次續(xù)展備案的有效期為10年。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)備案有效期屆滿而不申請(qǐng)續(xù)展或者知識(shí)產(chǎn)權(quán)不再受法律、行政法規(guī)保護(hù)的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)備案隨即失效。
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