“口頭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除有效嗎”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

口頭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的解除有效嗎

一般情況下，簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同之后，口頭解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是沒(méi)有法律效力的，需要按照合同的約定來(lái)處理。由于合同是約定雙方的行為，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方，需要留給對(duì)方合理的時(shí)間。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

一般情況下簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同之后，口頭解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是沒(méi)有法律效力的，需要按照合同的約定解除。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除

在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催告后仍不履行等情形。在這種情形之下，當(dāng)事人可以解除買(mǎi)賣(mài)房屋的合同。

另外在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，若房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住使用，因出賣(mài)人原因超一年無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等情形，買(mǎi)受人可以解除合同。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。雙方當(dāng)事人也可以根據(jù)合同約定內(nèi)容行使解除權(quán)。

用口頭解除買(mǎi)房合同是否有效？

一定簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同之后才有效，口頭解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是沒(méi)有法律效力的，需要按照合同的約定來(lái)處理；不然是很容易引起糾紛。如果合同約定了可以口頭解除或者口頭解除的形式，那么就可以口頭解除。

法律規(guī)定

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

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