買二手房是否需要更名？買賣二手房過戶需要什么手續(xù)

法助手發(fā)布于2022-05-31 15:31:39 閱讀(0)

“買二手房是否需要更名”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外買賣二手房過戶需要什么手續(xù)可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

買二手房是否需要更名

有保障。更名辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費領(lǐng)證。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

買二手房改名費用：1、營業(yè)稅，稅率為5%。2、契稅。普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。3、個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。4、印花稅。個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元印花稅。

買賣二手房過戶需要什么手續(xù)

辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由申請人；第3步就是納稅，稅費的征收部門是國土局；第四步就是等待領(lǐng)取新證。申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后帶上受理單以及身份證，到產(chǎn)權(quán)繳費窗口繳費后，在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。