“農(nóng)村的回遷房還能買賣嗎”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外農(nóng)村房屋能不能買賣也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

農(nóng)村的回遷房還能買賣嗎

農(nóng)村回遷房可以買賣，但是一般需要是本村村民，且有房產(chǎn)證，需要全款支付，還需村委進(jìn)行更名。但是建議不要進(jìn)行購買，因為風(fēng)險較大，購買房產(chǎn)建議選擇大產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行交易。

如果是商品房的買賣合同，則肯定是無法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買賣，則根據(jù)購買人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關(guān)手續(xù)來確定。同集體成員購買的，經(jīng)集體同意的，一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認(rèn)定無效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補償由購買方和出賣方按照7：3的比例分享。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

農(nóng)村房屋能不能買賣

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。

通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，

而購買方則存在兩種情況：

一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請宅基地；二是已有宅基地，但還沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，如果村民再申請第二處宅基地時，超過標(biāo)準(zhǔn)的，也不能批準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟組織落戶，但還未分到宅基地，則能申請建房用地。

另一種是集體經(jīng)濟組織以外的人員，其會出現(xiàn)兩種情況：一是城鎮(zhèn)居民的，我國規(guī)定不能把農(nóng)村住宅賣給城市居民。二是本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民，其也不成為農(nóng)村房屋買賣的購買方。

農(nóng)村回遷房可以進(jìn)行買賣嗎

回遷房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

回遷房可以進(jìn)行買賣，但是前提是其處分人擁有不動產(chǎn)權(quán)證。

法律規(guī)定

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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