“買無證二手房注意什么”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關(guān)法律知識與大家參考，另外買二手房注意事項(xiàng)是什么也是有必要了解一下的，下面我們一起來進(jìn)一步了解下吧。

買無證二手房注意什么

需要注意以下幾點(diǎn)：

(1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實(shí)，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。

(2)房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定?，F(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

(3)房屋質(zhì)量難以保證?，F(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。

(4)“一房二賣”不可不防。無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。 2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。 3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

買二手房注意事項(xiàng)是什么

買二手房的注意事項(xiàng)有：

1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等；

2、雙方簽訂買賣合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易部門提出辦理過戶申請，管理部門查驗(yàn)相關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)，符合條件予以辦理并登記新的產(chǎn)權(quán)證；

4、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用是否拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物權(quán)爭議問題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解房屋各項(xiàng)情況并及時(shí)向房屋所有權(quán)人反映。

買二手房要注意什么

在購買二手房時(shí)，應(yīng)該要先到房地產(chǎn)交易中心，或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢?shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚，有沒有查封或者抵押等情況，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。還需要注意的是，業(yè)主的身份證與產(chǎn)權(quán)證是否一致，能否提供公證委托書的原件和產(chǎn)權(quán)人的身份證。產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，所有的共有人必須能夠當(dāng)場簽字。如果共有人不能出席，必須要提供公證委托書。

法律規(guī)定

我國《中華人民共和國合同法》規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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