“房屋轉(zhuǎn)讓有多久的公證”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

房屋轉(zhuǎn)讓有多久的公證

房產(chǎn)公證辦理后沒(méi)有期限限制，一直有效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

公證書(shū)的有效期一般分為三類情況，對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證的，申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書(shū)的使用部門咨詢公證書(shū)的有效期。如果公證書(shū)上沒(méi)規(guī)約定辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間，就有效，超過(guò)時(shí)間就無(wú)效。1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生(或變更、消滅)的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。3、房產(chǎn)贈(zèng)與的公證書(shū)，如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)贈(zèng)與人人拒不履行時(shí)，被贈(zèng)與人人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半；

2、過(guò)戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)；

3、過(guò)戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗；

4、過(guò)戶契稅，稅率為3%，按照正常的交易成交價(jià)格計(jì)征；

5、過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按照正常交易的成交價(jià)格計(jì)征，由買賣雙方各承擔(dān)一半；

6、過(guò)戶個(gè)人所得稅；

針對(duì)所購(gòu)房不滿五年上市交易時(shí)，有兩種收取方式：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；無(wú)法提供原房屋購(gòu)買發(fā)票的，則按已成交價(jià)格的1%征收，由賣方承擔(dān)。

房屋轉(zhuǎn)讓需要公證嗎

房屋轉(zhuǎn)讓可以公證，但房屋轉(zhuǎn)讓合同是有效的，所以不需要公證。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是以產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)的，所以房屋的買賣必須轉(zhuǎn)讓，公證只是雙方交易不成功時(shí)一方向另一方索賠的證據(jù)，并不是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的依據(jù)。因此，房屋買賣過(guò)程中的公證程序是沒(méi)有必要的。在經(jīng)公證的房地產(chǎn)處置合同中，被公證人是產(chǎn)權(quán)人（產(chǎn)權(quán)登記人）的，可以簽訂交易合同，具有履行合同的效力。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)公證法》第三十二條 公證書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院司法行政部門規(guī)定的格式制作，由公證員簽名或者加蓋簽名章并加蓋公證機(jī)構(gòu)印章。公證書(shū)自出具之日起生效。

公證書(shū)應(yīng)當(dāng)使用全國(guó)通用的文字；在民族自治地方，根據(jù)當(dāng)事人的要求，可以制作當(dāng)?shù)赝ㄓ玫拿褡逦淖治谋尽?/p>

第三十三條 公證書(shū)需要在國(guó)外使用，使用國(guó)要求先認(rèn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國(guó)外交部或者外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)和有關(guān)國(guó)家駐中華人民共和國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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