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購(gòu)買商鋪需交什么稅費(fèi)?商鋪第一次辦房產(chǎn)證需要交稅

“購(gòu)買商鋪需交什么稅費(fèi)”問(wèn)題近期有人在問(wèn),今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考,另外商鋪第一次辦房產(chǎn)證需要交稅也是有必要了解一下的,下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

購(gòu)買商鋪需交什么稅費(fèi)

買家支付:

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元平方米為普通住宅,非普通住宅為11元平方米.

2、房屋登記費(fèi):550元本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅:5元本。

4、印花稅:0.05%

5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家支付:

1、賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元平方米。

2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅:可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×

7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×

5.5%。不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×

5.5%;稅費(fèi)為差額的

5.56%。

6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

商鋪買賣稅費(fèi)主要有以下稅費(fèi):買家支付的稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);2、房屋登記費(fèi);3、權(quán)證印花稅;4、印花稅;5、契稅。賣家支付的稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);2、印花稅。

 

商鋪第一次辦房產(chǎn)證需要交稅

商鋪第一次辦房產(chǎn)證需要交的稅分為兩部分:

1、買方需要交的稅費(fèi)主要包括房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費(fèi),房子的評(píng)估費(fèi),所有權(quán)證合同印花稅,合同的印花稅,萬(wàn)分之五的房產(chǎn)契稅;

2、賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括:房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費(fèi),一般是三元每平方米;合同印花稅;房子成交價(jià)的萬(wàn)分之五;增值稅;個(gè)人所得稅;稅率;土地出讓金;土地出讓房產(chǎn)契稅。

如果是購(gòu)買的一手商鋪,那么需要交三個(gè)點(diǎn)的契稅,也就是交易價(jià)或者評(píng)估價(jià)的3%。如果購(gòu)買的是二手的商鋪,那么要在三個(gè)點(diǎn)的契稅的基礎(chǔ)上再增加增值稅。

公司購(gòu)買商鋪交哪些稅

如果你是以買賣這種方式進(jìn)行,并且自己是賣家,那么在轉(zhuǎn)讓商鋪的時(shí)候是需要繳納0.05%的印花稅,30%的土地增值稅,20%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

法律規(guī)定

《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》第三條由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

以上就是關(guān)于“購(gòu)買商鋪需交什么稅費(fèi)”的相關(guān)整理解答,內(nèi)容僅供大家參考,法律咨詢具有特殊性,如果你對(duì)此還有疑問(wèn),不妨點(diǎn)擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。

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