“房屋租賃合同的違約金應(yīng)該怎樣算”問(wèn)題不少網(wǎng)友在咨詢(xún)，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外租賃合同違約金怎么算可能也一知半解，接下來(lái)隨著步伐一起來(lái)進(jìn)一步了解一番吧。

房屋租賃合同的違約金應(yīng)該怎樣算

2、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

4、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

5、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

6、根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)。

房屋租賃合同的違約金怎樣計(jì)算： 民法典規(guī)定，房屋租賃合同違約的，違約金按合同約定支付，如果合同沒(méi)有約定的，按實(shí)際損失賠償。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租賃合同違約金怎么算

租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，違約金的計(jì)算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實(shí)際損失支付違約金，此時(shí)的違約金數(shù)額具有彈性，不是固定的。重要的是，不論采取上述哪種方式約定違約金，違約金都需要在法定的合理范圍之內(nèi)，最終才能受到法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，違約金最高的合法比例為受損害一方實(shí)際損失的30%，這意味著，如果約定的違約金數(shù)額超過(guò)受損害一方實(shí)際損失的30%，將會(huì)被認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，不會(huì)得到法院的支持。

房屋租賃合同的違約金該怎么計(jì)算

房屋租賃合同的違約金如下計(jì)算：

1、如果違約金在房屋租賃合同中約定，則約定的違約金按約定的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月的租金，一旦違約，出租人可以要求承租人支付相同數(shù)額的違約金作為違約賠償；

2、如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以要求變更。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30％，可以認(rèn)為約定過(guò)高，可以要求減少。如果房屋租賃費(fèi)每月只有1000元，約定的違約金金額達(dá)到1萬(wàn)元，違約方可以要求減少；

3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，違約金應(yīng)按對(duì)方違約給你造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和多余的房費(fèi)應(yīng)退還；

4、租賃違約金的支付是獨(dú)立于履行，即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租賃合同違約金不包括在1500元以?xún)?nèi)；

5、租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

但需要注意的是，根據(jù)損益抵消規(guī)則，即使一方的行為被認(rèn)定為違約，另一方也只應(yīng)選擇存款、違約金和損害賠償作為追究違約責(zé)任的方式；當(dāng)違約金或定金收入不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)彌補(bǔ)差額。因此，通過(guò)反復(fù)積累，違約方的責(zé)任可以無(wú)緣無(wú)故地增加，違約方可以忽略，法院不會(huì)支持。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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