法助手對(duì)二手房進(jìn)行買賣，中介費(fèi)是由委托人承擔(dān)的，需要簽訂委托合同，房屋的產(chǎn)權(quán)人和買受人達(dá)成一致意見，簽署房產(chǎn)買賣合同之后，是需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，去房屋產(chǎn)權(quán)管理中心提交申請(qǐng)。
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買賣二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)?
由委托人承擔(dān)，我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
房屋婚前買婚后辦的房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?
房屋婚前買婚后辦的房產(chǎn)證不是屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是認(rèn)定為個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則。
常見的幾個(gè)典型的離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前兆有：
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