“如何辦理動遷房房產(chǎn)證過戶”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

如何辦理動遷房房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。(二)未依法登記領取權(quán)屬證書的等。

遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶如何辦理

我國遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理手續(xù)主要如下：

1、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、要到區(qū)或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交以下材料：

（1）需要提交被繼承人的死亡證明；

（2）所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證；

（3）戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證明文件；

（4）繼承人的身份證件；對于已經(jīng)立遺囑的繼承權(quán)公證則另需提交的資料：被繼承人留下的遺囑（該遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑，其他形式的遺囑因為無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

辦理的申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

4、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產(chǎn)證過戶如何辦理

第一、二手房買賣需要賣方的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件。第二、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要對方的結(jié)婚證，另外也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要。第三、要檢查好房屋買賣合同的內(nèi)容。第四、對結(jié)婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。第五、準備賣方自己的身份證、戶口簿、賣方需要到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

法律規(guī)定

《城市私有房屋管理條例》第六條城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第九條第一款規(guī)定：“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。”上述兩款中的“須”字，是“必須”的意思，是強制性規(guī)范，當事人買賣私有房屋必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即未經(jīng)辦理登記手續(xù)的房屋買賣為“私買私賣”，所以其合同無效。

以上就是關于“如何辦理動遷房房產(chǎn)證過戶”的相關整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。