“二手現(xiàn)房交易需要交什么稅”問(wèn)題不少人都比較關(guān)注，另外“二手房交易的稅費(fèi)是多少”問(wèn)題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問(wèn)題一起來(lái)往下看看吧。

二手現(xiàn)房交易需要交什么稅

1、契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象；

2、房屋維修基金，是購(gòu)房總價(jià)的2％到3％；

3、個(gè)人所得稅，房子滿5年且是獨(dú)一住房的情況下，免征個(gè)人所得；

4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同，在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別，不過(guò)大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地收益金、測(cè)繪費(fèi)等等費(fèi)用。房子滿兩年的話購(gòu)房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會(huì)選擇滿兩年的二手房，這個(gè)滿兩年是從房屋首次過(guò)戶并繳納契稅的時(shí)間開(kāi)始算起的。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

法律依據(jù)：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

二手房交易的稅費(fèi)是多少

二手房交易的稅費(fèi)如下：

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)；

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)；

3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣(mài)方承擔(dān)；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買(mǎi)方承擔(dān)；

7、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。

非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

二手房交易須具備以下條件：

1、取得房屋所有權(quán)證；

2、共有人同意出售的聲明；

3、承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明；

4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)；

5、與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。

二手房交易需要交哪些稅

二手房交易需要交以下稅：1、契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象；2、房屋維修基金，是購(gòu)房總價(jià)的2％到3％；3、個(gè)人所得稅，房子滿5年且是獨(dú)一住房的情況下，免征個(gè)人所得；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

法律規(guī)定

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

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