法助手無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識，這樣在遇到了法律問題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與物業(yè)怎么處理鄰里裝修違章糾紛,物業(yè)管理原則相關(guān)的法律知識，希望能對您有幫助。
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物業(yè)怎么處理鄰里裝修違章糾紛
物業(yè)可以采取發(fā)整改通知、報(bào)告相關(guān)政府部門、協(xié)助政府部門行政處罰、禁止裝修工人出入管理區(qū)域、裝修前與裝修業(yè)主簽訂裝修管理協(xié)議、根據(jù)裝修協(xié)議違約起訴違規(guī)業(yè)主、裝飾裝修物業(yè)公司不予驗(yàn)收等措施。
物業(yè)公司不得違反法規(guī)采取停電、停水的流氓管理措施，物業(yè)公司這樣做本身也違法管理，物業(yè)公司在裝修管理中如果與違規(guī)裝修業(yè)主和裝修公司發(fā)生沖突的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警，不應(yīng)當(dāng)將沖突升級，在裝修期物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入裝修工地進(jìn)行監(jiān)督檢查。
電費(fèi)物業(yè)糾紛怎么解決
電費(fèi)物業(yè)糾紛的解決辦法為向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴，物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。
1、法律沒有授權(quán)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
可見，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。
在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。
但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。
2、合同相對性原則。
給業(yè)主供水供電的相對人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。
享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。
如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
對由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。
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