法助手我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對(duì)法律知識(shí)的了解和認(rèn)識(shí)，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著小區(qū)發(fā)生停車位糾紛怎么辦,地上車位是怎么確定歸屬的?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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小區(qū)發(fā)生停車位糾紛怎么辦
(1)開發(fā)商對(duì)車位享有所有權(quán)，該部分車位就可以進(jìn)行法律上的處分，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等等，業(yè)主為使用車位而進(jìn)行的購(gòu)買或者租用應(yīng)當(dāng)為此支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，單獨(dú)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并施工建設(shè)的車位，如果該部分車位沒有納入小區(qū)整體的公攤，那么該部分車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商當(dāng)然有權(quán)利對(duì)其進(jìn)行處分，包括出售。
(2)如果該部分車位納入了小區(qū)的公攤，其所有權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主，開發(fā)商當(dāng)然無權(quán)處分屬于業(yè)主共有的車位，即使其存在沒有出售的存量房，也僅僅屬于業(yè)主中的一員，無權(quán)行使應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主行使的權(quán)利。
即使受到全體業(yè)主的授權(quán)，或者屬于推定授權(quán)或者事后得到了業(yè)主的追認(rèn)，該部分出售、出租或其他形式的盈利所得也應(yīng)當(dāng)歸屬于全體業(yè)主共有。
如果事后不能得到業(yè)主的追認(rèn)，那么對(duì)該部分車位的處分行為即為無效，因此造成損失的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的過錯(cuò)賠償責(zé)任。
(3)開發(fā)商只對(duì)車位享有使用、收益權(quán)，會(huì)因?yàn)闄?quán)利上存在瑕疵而無權(quán)出售該車位，轉(zhuǎn)而進(jìn)行出租或者其他方式的處分。
業(yè)委會(huì)侵犯業(yè)主知情權(quán)怎么處理
可以向法院起訴。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，依法?qǐng)求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起1年內(nèi)行使。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
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