法助手當(dāng)前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對業(yè)主專有權(quán)行使權(quán)力的規(guī)定是什么,業(yè)主專有部分的用途轉(zhuǎn)換規(guī)定是什么?進行了解答，希望能解答您的問題。
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業(yè)主專有權(quán)行使權(quán)力的規(guī)定是什么
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
1、業(yè)主對建筑物內(nèi)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
這一規(guī)定明確的是共有和共同管理的原則。
2、業(yè)主對共有部分物權(quán)，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
同時規(guī)定“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
”這說明，共有物權(quán)的權(quán)利與義務(wù)是伴隨專有物權(quán)同生同滅的。
業(yè)主對共有物權(quán)的權(quán)利義務(wù)不可分割。
3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
這條規(guī)定強調(diào)的是建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位和車庫首先滿足業(yè)主的需要，也就是說，業(yè)主對開發(fā)商出售的車庫和車位享有優(yōu)先滿足權(quán)，而占用共有道路和場地的停車位則屬于業(yè)主共有，所有業(yè)主都有同等的使用權(quán)。
業(yè)主撤銷權(quán)的范圍是怎樣規(guī)定的
業(yè)主撤銷權(quán)的范圍是業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主可以行使撤銷權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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