租賃合同的最長租期不得超過二十年。超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方均有任意解除權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃合同的最長租期明確限制為二十年。這一規(guī)定旨在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，避免長期合同可能帶來的不確定性。

當(dāng)租賃期限達(dá)到或超過二十年后，超過的部分將自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，這意味著雙方可以隨時解除合同，但應(yīng)給予對方合理的通知期限。

若租賃雙方希望繼續(xù)合作，可以在租賃期限屆滿后重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同，但新的租賃期限同樣不得超過二十年。

對于租賃期限六個月以上的合同，建議采用書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的合法性和有效性。

綜上所述，租賃合同的最長租期為二十年，超過此期限的部分將不受法律保護(hù)，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，合理約定租賃期限。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。