二手房樓下漏水責(zé)任歸屬需根據(jù)具體情況判斷。

在二手房交易中，若樓下發(fā)生漏水情況，責(zé)任的歸屬主要依據(jù)漏水原因及購(gòu)房合同中的相關(guān)條款。若漏水由房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致，且該房屋仍在保修期內(nèi)，責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，負(fù)責(zé)維修并賠償樓下住戶的損失。若房屋已超出保修期，則需進(jìn)一步分析漏水原因。若漏水因樓上業(yè)主裝修不當(dāng)引起，樓上業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因公共部分問(wèn)題，可申請(qǐng)使用房屋維修金進(jìn)行維修。

對(duì)于新購(gòu)二手房，若購(gòu)房合同中明確規(guī)定了房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。若合同未明確，但漏水確實(shí)由房屋原有問(wèn)題導(dǎo)致，樓下業(yè)主可要求原業(yè)主承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。在處理此類問(wèn)題時(shí)，建議保留相關(guān)證據(jù)，如照片、鑒定報(bào)告等，以便后續(xù)維權(quán)。

綜上所述，二手房樓下漏水責(zé)任歸屬需綜合考慮多種因素，包括漏水原因、房屋保修期及購(gòu)房合同條款等。在維權(quán)過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)或法律機(jī)構(gòu)，確保自身權(quán)益得到有效保障。

《民法典》第五百條

當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠(chéng)信原則的行為。