房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及多個(gè)步驟，確保產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移。主要包括以下步驟：

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方需就房產(chǎn)的詳細(xì)情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等達(dá)成一致，并簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查與評(píng)估：買(mǎi)方需對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核實(shí)，確保無(wú)抵押、查封等限制。同時(shí)，可選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定合理交易價(jià)格。

3、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶相關(guān)材料(如身份證、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或房管局提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納契稅、增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。具體稅額和稅率依據(jù)房屋性質(zhì)、面積及交易價(jià)格等因素確定。

5、辦理過(guò)戶(hù)登記：交易中心或房管局會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。買(mǎi)方需持新房產(chǎn)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。

整個(gè)過(guò)程中，雙方需密切配合，確保提供的材料真實(shí)有效，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及交易中心的規(guī)定。如有任何疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)中介以獲得更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

《民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。