房屋過戶是一個(gè)涉及法律程序的復(fù)雜過程，主要需完成以下步驟：

1. 簽訂買賣合同：買賣雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同，明確成交價(jià)格、付款方式、交付日期等關(guān)鍵條款。

2. 準(zhǔn)備必要材料：包括房產(chǎn)證原件、雙方身份證原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明(如結(jié)婚證或離婚證)、購房合同、房屋評估報(bào)告、稅務(wù)證明及土地使用證等。

3. 申請過戶：攜帶上述材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提交過戶申請，并填寫相關(guān)表格。

4. 繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，買方需支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，賣方可能需要支付營業(yè)稅、土地增值稅等(視房屋持有年限而定)。

5. 審核與勘查：房產(chǎn)交易中心會審核提交的材料是否齊全有效，部分地區(qū)還可能進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)房屋與登記信息一致。

6. 辦理新房產(chǎn)證：審核通過后，買方將獲得新的房產(chǎn)證，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

7. 登記備案：房產(chǎn)交易中心會進(jìn)行最終的登記備案，確保過戶手續(xù)完備。

在整個(gè)過程中，買賣雙方需密切合作，確保所有文件真實(shí)有效，并遵循當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。為避免不必要的麻煩，建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或中介，確保過戶過程順利無阻。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。