房屋未過戶，拆遷利益一般歸原房主所有。

在房屋買賣過程中，如果房屋尚未完成過戶手續(xù)，即房產(chǎn)證上的所有權(quán)人未變更，那么在面臨拆遷時，拆遷利益將歸屬于原房主。

根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，房屋買賣未過戶，房屋所有權(quán)不發(fā)生變更，仍屬于原房主。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》則明確，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應(yīng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這意味著，在拆遷過程中，有權(quán)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的應(yīng)為房屋所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上的登記人。

綜上所述，房屋未過戶的情況下，拆遷利益歸原房主所有。購房人雖與賣方簽訂了買賣合同，但未辦理過戶手續(xù)，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。購房人可依據(jù)買賣合同向賣方主張違約責(zé)任，但拆遷利益仍歸原房主。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。