租客違約時(shí)，房東可按合同條款追究責(zé)任，包括要求賠償、解除合同等措施，具體處理需依據(jù)合同內(nèi)容及違約性質(zhì)決定。

房東可采取以下措施處理：

1.通知租客：房東應(yīng)書(shū)面通知租客其違約行為，并要求其在合理期限內(nèi)糾正。此步驟旨在給予租客改正機(jī)會(huì)，同時(shí)固定違約事實(shí)。

2.追索違約金：若合同中有明確約定違約金條款，房東可根據(jù)違約情況要求租客支付相應(yīng)違約金。違約金數(shù)額應(yīng)合理，且通常不得超過(guò)房東因違約遭受的實(shí)際損失。

3.解除合同：在租客嚴(yán)重違約且無(wú)法或不愿糾正的情況下，房東可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除租賃合同。解除合同后，房東可要求租客搬離并恢復(fù)原狀，同時(shí)保留追索損失賠償?shù)臋?quán)利。

4.損失賠償：除違約金外，房東還有權(quán)要求租客賠償因違約行為造成的實(shí)際損失，如租金損失、房屋修復(fù)費(fèi)用等。賠償范圍需根據(jù)具體情況和證據(jù)確定。

5.法律途徑：若雙方協(xié)商無(wú)果，房東可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等。在此過(guò)程中，保留好相關(guān)證據(jù)(如租賃合同、通知記錄、損失證明等)至關(guān)重要。

綜上所述，處理租客違約需遵循合同條款及法律規(guī)定，通過(guò)合理合法的手段維護(hù)自身權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。