租客擾民時，房東在符合一定條件下有權(quán)終止租賃合同。

如果租賃合同中明確規(guī)定了租客需保持安靜、不得擾民等條款，且租客違反這些條款，房東有權(quán)依據(jù)合同解除租賃關(guān)系。

房東應對租客進行警告，并要求其立即停止擾民行為。若租客拒不改正，房東可以考慮通過法律途徑解決，包括向公安機關(guān)報案或向人民法院起訴。在訴訟過程中，房東需提供充分證據(jù)證明租客的擾民行為已達到解除合同的程度。

房東在行使解除權(quán)時，應確保自己的行為符合法律法規(guī)的要求，避免因擅自解除合同而引發(fā)法律糾紛。同時，房東也應注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，租客擾民時，房東在符合合同約定或法律規(guī)定的情況下，有權(quán)終止租賃合同。

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。