農(nóng)村拆遷后,土地補(bǔ)償費(fèi)的分配首先需依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。通常,補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1.土地補(bǔ)償費(fèi):主要支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征收而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。
2.安置補(bǔ)助費(fèi):需按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,并支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,用于安排被征地農(nóng)民的生活。
3.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi):應(yīng)支付給地上附著物和青苗的所有者,即實(shí)際投入種植或養(yǎng)殖的農(nóng)戶。
在分配過(guò)程中,應(yīng)確保農(nóng)民的合法權(quán)益不受損害,同時(shí)確保補(bǔ)償費(fèi)的公平、公正、合理分配。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。