房屋租賃合同效力糾紛的確定，主要依據(jù)以下幾個(gè)方面：

1、合同主體是否符合法律規(guī)定。也就是說(shuō)，出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人。

2、租賃標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止租賃。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封的房屋、未經(jīng)共有人同意的共有房屋、有爭(zhēng)議權(quán)屬、違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋，以及其他法律法規(guī)禁止出租的房屋，不得出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。包含合同是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是否違反公序良俗，以及合同內(nèi)容是否合法合規(guī)。比如，當(dāng)一些房屋租賃合同約定的違約金過(guò)高，或者出租人知道承租人出租的房屋違法犯罪時(shí)，這樣的房屋租賃合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃成為事實(shí)之前的相關(guān)登記備案手續(xù)。雖然未登記備案的租賃合同不一定無(wú)效，但可能不具有對(duì)抗第三人的效力。

綜上所述，房屋租賃合同效力糾紛的認(rèn)定需要綜合考慮合同主體、租賃標(biāo)的物、合同內(nèi)容、登記備案等方面。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。