居間合同，又稱中介服務(wù)合同，尤其在房屋買賣交易中屢見不鮮。此類合同的核心作用在于明確居間人(即中介方)與委托人之間的權(quán)益關(guān)系，即居間人需為委托人提供居間工作報告，并據(jù)此獲得相應(yīng)的報酬。

這一合同的根基在于委托關(guān)系。居間合同的產(chǎn)生主要源自兩種場景：

1、委托人主動尋求居間人的協(xié)助。比如，甲希望出租房屋，便找到房屋租賃中介乙公司。乙公司從登記的求租者中為甲找到了合適的租客丙，丙作為求租方與甲簽訂了租賃合同。在此交易中，乙公司因提供中介服務(wù)而收取傭金，按照行業(yè)慣例，這筆費用通常由求租方丙支付。

2、居間人主動接觸委托人。居間人通常掌握豐富的信息，例如甲得知某處有某物出售，而急需此物的乙并不知情。甲便告知乙這一購買機會，并協(xié)助乙完成交易。交易成功后，乙需向甲支付一定金額的傭金作為報酬。

無論是哪種情況，居間合同的核心都是基于委托關(guān)系。在第一種場景中，甲和丙都是乙公司的委托人;而在第二種場景中，盡管是甲先接觸乙，但最終乙轉(zhuǎn)變?yōu)榧椎奈腥?，由甲支付傭金?/p>

值得注意的是，居間人在合同中并非委托人的代理人，而是作為雙方交易的介紹者和協(xié)助者存在。代理人在得到委托人授權(quán)后，會代表委托人與第三方簽訂合同。而居間人的主要目標是促成交易，并從中獲取報酬，這也是居間合同有償性的體現(xiàn)。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

第九百六十五條

委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。