開發(fā)商延期交房應(yīng)由房產(chǎn)局投訴或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門解決。延期交付是違約行為，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)。如果沒有約定，違約責(zé)任可以按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。違約金可根據(jù)房屋逾期交付使用期間相關(guān)主管部門公布的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

如果開發(fā)商因?yàn)樽陨碓驅(qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，那么應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照購房合同中的約定來執(zhí)行。雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以文字為依據(jù)進(jìn)行協(xié)商和解決。

如果雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，購房者可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)會(huì)根據(jù)事實(shí)和合同條款進(jìn)行裁決，以維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

如果仲裁仍無法解決問題，購房者可以向法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進(jìn)行審判，并作出公正的裁決。

總之，在處理開發(fā)商延期交房的問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)以合同條款為準(zhǔn)，采取合適的途徑解決爭(zhēng)議。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。