單位終止合同和解除合同主要區(qū)別在于適用條件、法律后果和程序要求等方面。

1、性質和原因：終止合同多因合同期滿、約定條件達成、主體資格喪失或法定情形，像勞動合同到期、項目完工;解除合同源于一方或雙方違約、不可抗力等，如用人單位欠薪，勞動者可解除。

2、法律后果：終止后主要是結算清理條款的履行，像尾款支付、押金返還，雙方權利義務大體已清;解除合同常引發(fā)違約責任、損害賠償，解除方可能要付違約金或賠償損失。

3、程序要求：終止合同在條件滿足時較簡便，按約定或法規(guī)通知、辦手續(xù)即可;解除合同程序更嚴格，需提前通知、舉證合法性，如用人單位解除勞動合同得符合法定情形與程序，不然會違法。

4、經濟補償：有些情況終止合同無經濟補償，如合同期滿用人單位維持或提條件續(xù)訂，勞動者拒續(xù)訂;解除合同依情形，用人單位可能要付經濟補償，如依《勞動合同法》解除就得支付。

總之，單位終止合同和解除合同在多個方面存在差異，需要根據(jù)具體的法律規(guī)定和合同約定來判斷和處理相關事宜。

《中華人民共和國勞動合同法》 第四十四條

有下列情形之一的，勞動合同終止：

（一）勞動合同期滿的；

（二）勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；

（三）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

（四）用人單位被依法宣告破產的；

（五）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。