收房不合格可以找多個(gè)部門(mén),如住建局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)站等。
1. 住建局:肩負(fù)房屋建設(shè)、驗(yàn)收監(jiān)管之責(zé)。收房時(shí)若察覺(jué)房屋質(zhì)量有問(wèn)題、不符建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),向其投訴,住建局便能介入調(diào)查處置,督促整改,保障業(yè)主權(quán)益。
2. 消費(fèi)者協(xié)會(huì):作為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的組織,遇收房不合格、自身權(quán)益受損,找消協(xié)求助準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。他們會(huì)依情況給予建議、指導(dǎo),助力業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商調(diào)解,促使問(wèn)題解決。
3. 質(zhì)監(jiān)站:專職房屋質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)。房屋質(zhì)量缺陷明顯、不達(dá)標(biāo),找質(zhì)監(jiān)站申請(qǐng)檢測(cè)鑒定,其權(quán)威報(bào)告是解決收房糾紛的有力依據(jù),能精準(zhǔn)判定責(zé)任歸屬。
4. 法院:要是開(kāi)發(fā)商未依購(gòu)房合同履約致收房不合格,業(yè)主可依約走法律途徑,向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé),整改房屋或給予賠償,以法律強(qiáng)制力捍衛(wèi)自身權(quán)益。
5. 房地產(chǎn)管理部門(mén):同樣受理此類(lèi)投訴,其在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)上作用顯著,可監(jiān)督處理開(kāi)發(fā)商違規(guī)行徑,推動(dòng)收房問(wèn)題妥善解決。
總之,在面對(duì)收房不合格的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取有效的措施,保留相關(guān)證據(jù),如房屋的照片、視頻、合同文件等,以便在后續(xù)的維權(quán)過(guò)程中能夠有力地證明自身的權(quán)益受到了侵害,從而促使問(wèn)題得到妥善解決。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十五條
商品房交付使用后,買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百一十七條
出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。