不交物業(yè)費(fèi)就停水停電一般是違法的。物業(yè)公司通常不具備停水停電的主體資格。

業(yè)主和物業(yè)公司之間是基于物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，物業(yè)公司可以通過(guò)合法途徑追討物業(yè)費(fèi)，如協(xié)商、發(fā)送催款通知、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟等。但不能直接采取停水停電的方式來(lái)迫使業(yè)主繳費(fèi)。因?yàn)樗姽?yīng)是業(yè)主與供水供電單位之間的合同關(guān)系，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自中斷。例如，業(yè)主因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量有異議而未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司停水停電，這種行為侵犯了業(yè)主的基本生活權(quán)利，是違法的。

如果物業(yè)公司得到供水供電單位的授權(quán)或委托，在符合一定條件下可以協(xié)助采取停水停電措施。比如，業(yè)主存在嚴(yán)重的水電安全隱患且經(jīng)多次通知整改無(wú)果，或者業(yè)主惡意破壞水電設(shè)施等影響公共安全和其他業(yè)主權(quán)益的情況下，物業(yè)公司在依法依規(guī)履行相關(guān)程序后，按照供水供電單位的要求并在其指導(dǎo)下進(jìn)行有限度的停水停電處理，這種情況可能不構(gòu)成違法。

總之，物業(yè)公司不能隨意將停水停電作為催交物業(yè)費(fèi)的手段，而應(yīng)通過(guò)合法合理的方式解決物業(yè)費(fèi)糾紛，保障業(yè)主的合法權(quán)益和正常生活秩序。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。