賣房需經(jīng)過訂立買賣合同、立契過戶并繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等步驟。

1、訂立買賣合同：

房產(chǎn)買賣雙方需對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識，并簽訂正式買賣合同。之后，需向房產(chǎn)交易管理部門提交申請，管理部門將查驗證件、審查產(chǎn)權，并進行現(xiàn)場調(diào)查和估價。

2、立契過戶與繳納稅費：

房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，買賣雙方辦理立契手續(xù)，簽名蓋章，并繳納手續(xù)費和稅費。

3、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：

完成買賣過戶手續(xù)后，買方需持房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。