在租賃關(guān)系中,承租人(租客)與二房東之間存在直接的合同關(guān)系。當(dāng)二房東跑路時(shí),承租人首先應(yīng)當(dāng)向二房東追責(zé),通過(guò)報(bào)警、起訴等方式維護(hù)自己的權(quán)益,要求二房東返還押金并承擔(dān)違約責(zé)任。
若承租人無(wú)法聯(lián)系到二房東或二房東無(wú)力承擔(dān)責(zé)任,承租人可以與出租人(大房東)進(jìn)行協(xié)商處理。出租人作為房屋所有權(quán)人,對(duì)房屋租賃情況負(fù)有一定責(zé)任。承租人可以與出租人協(xié)商,看是否能由出租人先行墊付押金,再由出租人向二房東追償。但需注意,這種處理方式需得到出租人的同意,并可能涉及出租人與二房東之間的法律糾紛。
在協(xié)商無(wú)果的情況下,承租人可收集保存好與二房東之間的租賃合同、押金收據(jù)等相關(guān)證據(jù),向法院提起訴訟,要求二房東返還押金并承擔(dān)違約責(zé)任。訴訟過(guò)程中,承租人需提供充分證據(jù)證明自己的權(quán)益受到侵害及二房東的違約行為。
綜上所述,面對(duì)二房東跑路導(dǎo)致的押金問(wèn)題,承租人應(yīng)首先向二房東追責(zé),其次考慮與出租人協(xié)商,最后可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。在整個(gè)過(guò)程中,承租人應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù),以便在需要時(shí)能夠提供充分的證明。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。