租房不滿合同期時,押金是否退還取決于租賃合同的約定及實(shí)際履行情況。一般情況下,如合同無特別約定且租客無違約行為,應(yīng)退還押金。
租房合同中通常會明確規(guī)定押金的數(shù)額、用途、退還條件等條款。當(dāng)租房合同期未滿,租客提出退房時,押金是否退還需根據(jù)以下情況判斷:
1.合同約定:首先查看租賃合同中關(guān)于押金退還的具體約定。如果合同中明確規(guī)定了未滿合同期退房不退押金,則房東有權(quán)依據(jù)合同不退還押金。
2.租客違約:若租客因個人原因提前解除合同,且該行為構(gòu)成違約(如未提前通知、未按時支付租金等),房東有權(quán)根據(jù)合同約定扣留押金作為違約金。
3.房屋及設(shè)施狀況:退房時,房東應(yīng)檢查房屋及設(shè)施是否完好。如因租客原因造成損壞,房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。
4.協(xié)商處理:若合同未明確約定或雙方對押金退還存在爭議,建議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī),通過法律途徑解決糾紛。
綜上所述,租房不滿合同期時,押金是否退還需根據(jù)租賃合同的約定及實(shí)際情況綜合判斷。在簽訂租賃合同時,租客應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是關(guān)于押金退還的條款,以避免不必要的糾紛。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。