簽了租房合同后一般不能反悔。租房合同是雙方自愿達(dá)成的協(xié)議，具有法律約束力。一旦合同簽字蓋章，雙方即需依法履行各自的義務(wù)。反悔可能涉及違約責(zé)任，包括賠償損失等。

如果一方在簽訂合同后反悔，需承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體形式可能包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等法定情形，否則不能單方面解除合同。

租客若需解除合同，應(yīng)與房東協(xié)商并達(dá)成一致。協(xié)商過程中，應(yīng)說明解約原因，并盡量減輕對方的損失。若房東同意解除合同，則可進(jìn)行退房退租;若房東拒絕協(xié)商，租客則需承擔(dān)單方違約的責(zé)任，并賠償房東因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

總之，租房合同一旦簽訂，應(yīng)嚴(yán)肅對待，避免輕易反悔。如有特殊情況需解除合同，應(yīng)通過合法途徑與對方協(xié)商解決。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。