法助手我國法律對于維護公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的，我們可以利用法律來保護自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問題，可以通過本篇文章的內(nèi)容來了解一些和在我國對于二手樓房過戶費怎么算,二手房過戶費用是多少?相關(guān)的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
在我國對于二手樓房過戶費怎么算
1、營業(yè)稅(由買方支付):
這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。
若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。
2、個人所得稅(由買方支付):
個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。
同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
3、土地稅(由賣方支付):
房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續(xù)費(由雙方支付):
按房屋建筑面積6元/平方米交納。
二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付):
80元。
二手房過戶注意事項有哪些
1、務必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。
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