法助手在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為您整理了一些關于二手房買賣里面會有什么陷阱,怎樣避免二手房買賣時出現(xiàn)的陷阱?的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。
本篇文章目錄一覽：
二手房買賣里面會有什么陷阱
1、購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。
如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
2、一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。
3、此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;
有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。
4、二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。
目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。
5、查明產權狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;
第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;
第三步要查驗房屋有無債務負擔。
買二手毛坯房需要注意什么
1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應該比同個區(qū)域、同個檔次的房產要低。
需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產，購買的時候還需要承擔8.5%左右的稅。
2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產證，如果沒有房產證雖然也可以對房屋進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。
最好要求房主出示一份授權書，并把授權書提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險一些。
3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業(yè)務公司把拖欠的費用都結清。
4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。
還有土地的使用年限，如果房屋的使用權是四十年，目前已經使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權七十年來衡量的時候，就不劃算了。
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