法助手隨著時(shí)代和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會(huì)遇到很多各種各樣的法律問(wèn)題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識(shí)。如果您目前正面臨著房屋租賃合同的不成立條件包括什么,房屋租賃合同違約金的規(guī)定問(wèn)題沒(méi)辦法解決的話，那么可以通過(guò)本篇文章中整理的一些法律知識(shí)來(lái)找到答案。
本篇文章目錄一覽：
房屋租賃合同的不成立條件包括什么
合同不具備成立的要件，即不成立。
合同的不成立，有以下幾種情形:
1、一人自行訂立合同;
2、當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;
3、合同的客體不確定;
4、要物合同未履行物的給付;
5、須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);
6、法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未訂立書(shū)面合同且未履行的。
租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件:
租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí);
內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。
租賃合同成立的形式要件:
簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書(shū)面形式，不得采用口頭形式。
租房的合同如果不成立自然就不存在違約金。
違約金的前提條件必須是雙方就某一個(gè)事情達(dá)成了一致的約定，簽訂了相應(yīng)的合同，并且這個(gè)合同是在法律的規(guī)定之內(nèi)，而且是有效的合同，該住房合同都沒(méi)有成立，自然也就不受法律保護(hù)，也就不存在違約金。
租房糾紛起訴要交什么材料
(一)民事起訴狀。
向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。
(二)證明當(dāng)事人主體適格的材料
1、原告為自然人的，應(yīng)提交身份證明。
2、原告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、社團(tuán)法人登記證等。
法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
3、被告為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，起訴時(shí)應(yīng)提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。
法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在起訴時(shí)變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
(三)證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)
1、房屋所有權(quán)證書(shū)或其他證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。
2、房屋租賃合同。
3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。
(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人履行合同情況的證據(jù)，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時(shí)房屋的狀況等證據(jù)。
2、證明承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等的票據(jù)等。
3、承租人對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行添附的證據(jù)。
4、訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求數(shù)額的，應(yīng)提供計(jì)算的依據(jù)。
(五)根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。
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