法助手我們的衣食住行，因為有了法律規(guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對法律知識的了解和認識，避免在遇到法律問題無法維護自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著租賃合同到期租戶不搬怎么辦,租賃合同到期怎么辦?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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租賃合同到期租戶不搬怎么辦
出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理:
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)行為處理。
出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。
如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。
租賃合同到期不搬可否強制執(zhí)行
租賃合同到期不搬可可以在提起訴訟之后申請強制執(zhí)行，租賃合同到期后，雙方不續(xù)租但租客又不走的，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔自租賃期滿后到實際搬出房屋時止的使用費(可以以前雙方約定的租金標準進行計算)，并可要求租客承擔相應(yīng)的違約責任。
如果法院判決后，租客仍不自覺屬于判決，不搬出的，可以向法院申請強制執(zhí)行。
1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當中的約定。
因為法律規(guī)定基本上都是意思自治，除非無約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。
2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動要求辦理房屋，拒不實行的，嚴格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。
但是如果沒有造成實際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責任的可能性也是存在的。
所以通常不會去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。
3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請強制執(zhí)行。
對行為的強制執(zhí)行不太容易進行，但是對財產(chǎn)的強制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財產(chǎn)，如銀行存款。
4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)。
當事人無權(quán)自行進行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財產(chǎn)。
5、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責任。
但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。
6、一般而言，準備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個星期會轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。
具體的開庭時間要根據(jù)法官的安排。
如果是簡易程序?qū)徖?，則審限為3個月，如果是普通程序，審限為6個月。
但是不排除因為特殊情況延長審限的情形。
判決生效后第二日既可以向法院申請強制執(zhí)行。
具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。
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