法助手在購買二手房的時(shí)候，主要的風(fēng)險(xiǎn)來自于三方面，包括產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)以及二手房本身質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。其中，尤其要注意二手房的抵押貸款情況，此時(shí)需要二手房房主先從銀行將二手房解押出來，取得了二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，那么才能購買，這樣也是降低自身風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
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產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。
在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。
2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。
3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
面對(duì)這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。
4. 房子被法院依法查封的。
簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。
5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。
有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。
因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：
(1)以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。
在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。
2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。
3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
面對(duì)這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。
4. 房子被法院依法查封的。
簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。
5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。
有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。
因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：
(1)以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
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