法助手在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為您整理了一些關(guān)于買賣不破租賃惡意租約怎么辦,房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。
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買賣不破租賃惡意租約怎么辦
買賣不破租賃惡意租約可以通過訴訟方式解決。
根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定惡意租約并不合法，根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定:
”出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;
但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
“因此，購房者在簽約前可以要求業(yè)主提供租戶所簽署的《放棄優(yōu)先購買聲明》。
雖然，即使租戶的優(yōu)先購買權(quán)未得到保障，也不會(huì)影響到業(yè)主與第三方購買者所簽訂的房產(chǎn)買賣合同的效應(yīng)，但是為了避免過戶時(shí)租戶不配合等麻煩，還是事先確認(rèn)為好。
租房一年住三個(gè)月退租怎么辦
1、提早通知房東，以及詢問還能再居留多長時(shí)間
租房者如果打算另遷新居,結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系,至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。
因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前,對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。
也可以要求一些附加的時(shí)間來打掃并整理一些物件，這個(gè)要求一般是會(huì)得到允許的。
具體時(shí)間因人而異,可以跟房東商量。
但原則是:
應(yīng)該盡快收拾搬出,以便下一位客人搬來。
2、清理房間所謂清理房間，并不是讓你請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的清潔公司或讓你買來價(jià)格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實(shí)的規(guī)則:
走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會(huì)被接受。
雖然不會(huì)花費(fèi)多久的時(shí)間，但是可以給房東留下一個(gè)良好的印象,給雙方的賓主關(guān)系劃下一個(gè)愉快的句號(hào)。
3、房東進(jìn)行退房前檢查在離開之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間,來進(jìn)行退房檢查。
在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對(duì)的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。
如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應(yīng)賠償。
避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。
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