很多時候我們會發(fā)現(xiàn)，其實無論我們是在購物、出行、學習還是工作中，都是離不開法律知識的，我們應該要學會運用法律的武器來保護好自己的合法權益。如果您的生活正面臨著與租房中介的定金可以退嗎,房屋租賃過程中房東擅自解除合同怎么辦?相關的問題而無法解決的話，那么可以從本文內容中來尋找答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、租房中介的定金可以退嗎
• 2、房東因租房違約怎么處理

租房中介的定金可以退嗎

如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費處理。

具體到房屋租賃中，租房子時先交的定金，是租賃雙方為擔保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔保資金，并在實際交付時發(fā)生法律效力。

交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。

如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。

而如果房東發(fā)生違約，則應當雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。

定金是一種擔保形式，只要雙方自愿，是完全合理合法的。

但定金的金額不得過高，法律規(guī)定不得超過主合同標的額的百分之二十，否則就是不合理的。

房東因租房違約怎么處理

房東因租房違約是可以要求支付違約金的;

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理:

雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

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