隨著時代和社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著購房預(yù)售合同開發(fā)商違約責(zé)任怎么辦,購房合同的主要內(nèi)容問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。

本篇文章目錄一覽：

• 1、購房預(yù)售合同開發(fā)商違約責(zé)任怎么辦
• 2、購房合同中違約金的計算方法是什么

購房預(yù)售合同開發(fā)商違約責(zé)任怎么辦

購房預(yù)售合同開發(fā)商違約的話，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

購房合同中違約金的計算方法是什么

購房合同中，開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。

但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。

根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。

同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);

按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);

按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

上述三種計算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130%。

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