法助手我們的衣食住行，因?yàn)橛辛朔梢?guī)則才能更好的保障我們各自的權(quán)益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應(yīng)該提高對法律知識的了解和認(rèn)識，避免在遇到法律問題無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。也許您現(xiàn)在面臨著回遷房過戶費(fèi)用怎么算,回遷房過戶方法是什么?的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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回遷房過戶費(fèi)用怎么算
回遷房過戶費(fèi)用結(jié)合以下情形來計(jì)算:
1、測繪費(fèi)產(chǎn)測繪費(fèi)由買方支付，按照住房面積來計(jì)算,每平方米為1.36元。
2、評估費(fèi)產(chǎn)評估費(fèi)由方來支付，按照住房評估總價的0.5%來計(jì)取。
3、契稅房屋契稅由峽方來支付，首房住面積小于90平米，契稅為房產(chǎn)總價的1%。
住房面積介于90平方米和144平方米之間，契稅為房產(chǎn)總價的1.5%。
住房面積大于144平方米，契稅為房產(chǎn)總價的3%。
二房契稅不管面積大小，全部按照房產(chǎn)總價的3%來計(jì)取。
4、個人所得稅個人所得稅由方來支付，按照房產(chǎn)評估總價的1%或者是房產(chǎn)最初購買價格和出售價格差額的20%來計(jì)取。
如果是房產(chǎn)滿5年且是出售方家庭唯一住房,可以免征個人所得稅。
5、產(chǎn)交易稅產(chǎn)交易稅-般峽賣雙方共同承擔(dān)，按照交易房產(chǎn)的住房面積來計(jì)算，每平方米為6元。
6、產(chǎn)登記費(fèi)用產(chǎn)登記費(fèi)由買方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有產(chǎn)權(quán)房,每增加一人需要多交納10元江本費(fèi)。
7、增值稅和附加稅產(chǎn)交易增值稅和附加稅由方支付，按照房產(chǎn)總價的5.6%來計(jì)取，滿2年的普通性住房可以免征。
根據(jù)現(xiàn)行法回遷房幾年可以過戶
1、回遷房五年可以過戶，雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來了的話，一般滿五年就可以進(jìn)行交易。
對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類
(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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