法助手如果是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)于小區(qū)的停車(chē)位出現(xiàn)糾紛，可以先進(jìn)行協(xié)商，并判斷該車(chē)位是否已經(jīng)納入了小區(qū)的公攤面積，如果在銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)納入公攤面積，那么該停車(chē)位歸所有的小區(qū)業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分。
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小區(qū)發(fā)生停車(chē)位糾紛怎么辦?
(1)開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位享有所有權(quán)，該部分車(chē)位就可以進(jìn)行法律上的處分，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與等等，業(yè)主為使用車(chē)位而進(jìn)行的購(gòu)買(mǎi)或者租用應(yīng)當(dāng)為此支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，單獨(dú)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并施工建設(shè)的車(chē)位，如果該部分車(chē)位沒(méi)有納入小區(qū)整體的公攤，那么該部分車(chē)位的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然有權(quán)利對(duì)其進(jìn)行處分，包括出售。
(2)如果該部分車(chē)位納入了小區(qū)的公攤，其所有權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然無(wú)權(quán)處分屬于業(yè)主共有的車(chē)位，即使其存在沒(méi)有出售的存量房，也僅僅屬于業(yè)主中的一員，無(wú)權(quán)行使應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主行使的權(quán)利。即使受到全體業(yè)主的授權(quán)，或者屬于推定授權(quán)或者事后得到了業(yè)主的追認(rèn)，該部分出售、出租或其他形式的盈利所得也應(yīng)當(dāng)歸屬于全體業(yè)主共有。如果事后不能得到業(yè)主的追認(rèn)，那么對(duì)該部分車(chē)位的處分行為即為無(wú)效，因此造成損失的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。
(3)開(kāi)發(fā)商只對(duì)車(chē)位享有使用、收益權(quán)，會(huì)因?yàn)闄?quán)利上存在瑕疵而無(wú)權(quán)出售該車(chē)位，轉(zhuǎn)而進(jìn)行出租或者其他方式的處分。
業(yè)委會(huì)侵犯業(yè)主知情權(quán)怎么處理?
可以向法院起訴。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，依法?qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起1年內(nèi)行使。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶(hù)入住已滿(mǎn)2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。
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